Жилье несбывшихся надежд. В Казахстане в очередниках более полумиллиона граждан - Ритм Евразии
Информационно-аналитическое издание, посвященное актуальным проблемам интеграции на постсоветском пространстве
Сегодня: 25.07.2021 |

Жилье несбывшихся надежд. В Казахстане в очередниках более полумиллиона граждан

Дефицит жилья в Казахстане остается острым, несмотря на поддержку этого сектора государством. Дело в том, что проводимая властями республики социальная политика хаотична и неустойчива. Ими принимаются различные программы, но выполняются последние, исходя из возможностей бюджета в определённый момент времени и потому воспринимаются как необязательные к выполнению рекомендации, во многом носящие декларативный характер. В результате, подобно бумерангу, возвращаются, не достигнув цели.

В частности, для решения жилищного вопроса разработано множество госпрограмм: «Нұрлы жер», «Бақытты отбасы», «7-20-25» (эффективная ставка – 7% годовых, первоначальный взнос – 20%, срок займа – до 25 лет), «Баспана-Хит», «5-10-20», ипотека «Отбасы банка». Тем не менее по состоянию на 1 января 2021 года в Единой национальной системе учета очередников по республике числится более 548 тыс. граждан. Значительная часть из них стоит в очереди много лет.

Среди причин провала жилищной политики – и неразвитость инфраструктуры, и коррупция, и непрозрачность бизнеса. Кроме того, объемы вводимого в эксплуатацию и распределяемого жилья сильно различаются по регионам. Лидерами по вводу жилья являются гг. Нур-Султан и Чимкент, Карагандинская, Северо-Казахстанская и Жамбылская области.

Строительная отрасль (несмотря на пандемию и вызванное ею снижение деловой активности) по темпам роста занимает одну из лидирующих позиций в экономике страны. Инвестиции в жилищное строительство в сравнении с 2019 годом возросли на 33,6% и составили 2 трлн тенге. При этом на 1 тенге государственных средств привлечено 5 тенге частных инвестиций. Объем введенного за счет всех источников финансирования жилья вырос на 16,8% и достиг 15,3 млн м², из них в рамках госинвестиций введено 2 млн м² социального жилья.

В текущем году планируется за счет всех источников финансирования построить 17 млн м² жилья – это 163 тыс. квартир. Планируется построить и приобрести 22,5 тыс. единиц социального жилья и выдать очередникам 8,8 тыс. льготных займов.

Источник: Бюро национальной статистики АСПиР РК

Однако одним самых острых вопросов остается доступность жилья: нуждающихся в нем много, но платёжеспособный спрос низкий. Даже имея средний доход, купить необходимое жильё многим просто не по силам. Ведь не менее 2/3 работающего населения получают зарплату менее 140 тыс. тенге! Ипотека доступна, как правило, только тем, чьи доходы выше среднего, тем, кто может позволить себе большие ипотечные ежемесячные платежи.

Приблизительные расчеты по программе «7-20-25», по которой можно приобретать жильё только в новостройках, дают следующую картину. При покупке квартиры за 12,5 млн тенге первоначальный взнос составит 2,5 млн тенге, ипотечный кредит – 10 млн тенге. При 10-летнем сроке кредитования ежемесячный платёж составит более 116 тыс. тенге (с общей переплатой в итоге 3,9 млн тенге). А ведь потребуются еще затраты на ремонт и мебель. Многие ли из этих 2/3 работающего населения смогут осилить такие расходы? Вопрос риторический. Зато банки-операторы, которым достаются деньги под 3% годовых от Нацбанка, «заработают» 4% на ипотечных кредитах, выдаваемых населению.

Ожидать заметного снижения стоимости жилья не приходится, поскольку более 40% строительных материалов составляет импорт. А это значит, что уменьшение себестоимости за счет снижения затрат на приобретение стройматериалов выливается в строительную халтуру, ставшую уже хронической проблемой отечественной строительной отрасли.

Никто не гарантирует ни завершение строительства в указанные сроки, ни его качество. Трещат по швам построенные по госпрограмме больницы, школы, жилые комплексы, сыплется внешняя облицовка стен, в отопительных системах используются бывшие в употреблении трубы, которые начинают течь после подачи воды.

Ярким примером сказанного стал рухнувший в Караганде возведенный за счет средств участников долевого строительства ЖК «Бесоба». Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 2009 году, а 6 апреля 2012 года он рухнул. У карагандинской новостройки не оказалось фундамента, ригели же просто уложены на колонны! После этого остальные дома этого жилого комплекса, признав аварийными, решили снести. Было заведено уголовное дело, по которому часть виновных осудили, часть избежала наказания. Владельцам недвижимости дали временное жилье на окраине города и с тех пор их кормят «завтраками».

Острым вопросом, по-прежнему, остается завершение строительства долгостроев. В частности, на протяжении многих лет ждут своих квартир дольщики северной (ЖК «Жеты жол», «Зере-1», «Акерке-2») и южной (ЖК «Весновка») столиц. Так, элитный ЖК «Весновка» – это шесть 16-этажных и 9-этажных домов – начали строить 15 лет назад, и тогда люди заплатили по 300 тыс. долларов за двухкомнатную квартиру в чистовой отделке с паркетным полом. В настоящее время строительство ЖК после некоторого оживления вновь остановлено из-за отсутствия финансирования.

ЖК «Весновка» 

Отметим, что, по данным пресс-службы акима Алма-Аты, на конец 2018 года в мегаполисе строилось 57 коммерческих жилых комплексов на 13,4 тыс. квартир. При этом разрешительные документы на привлечение средств дольщиков имелось только по 19(!) комплексам.

Бичом Алма-Аты стала точечная уплотняющая застройка, когда каждый свободный клочок земли явочным порядком под прикрытием чиновников акимата активно застраивается коммерческими объектами. Дворы, скверы отбираются под многоэтажные ЖК, торговые и бизнес-центры. А ведь такая застройка увеличивает нагрузку на коммунальные сети и без того изношенные, требующие существенной модернизации.

Нормы генплана не соблюдают ни застройщики, ни сами власти. И это понятно. Каждый такой объект приносит бешеную прибыль. Последним примером подобного стала попытка застройки территории бывшего плодоконсервного комбината в Алма-Ате, на которой (превышая допустимую плотность застройки в десятки раз!) вознамерились возвести жилой комплекс из 57 домов в 17 этажей. После протестов общественности предпроектную документацию отозвали, и застройщик RAMS Qazaqstan должен будет разработать новый проект. Сколько домов и какой этажности будет в комплексе, по-видимому, в очередной раз узнаем постфактум.

По мнению ряда специалистов, в новостройках необходимо проводить обязательный строительный аудит. Он должен включать: оценку качества и объемов выполненных работ, сопоставление выполненных объемов работ с требованиями проекта и строительных норм, анализ смет подрядчика и сопоставление с фактическими объемами работ и ценами на использованные материалы. Пока же новоселам по всей стране остается только молиться, чтобы их ЖК не повторили судьбу «Бесобы».

Кроме этих проблем решение жилищных вопросов тесно связано с увеличением доходов населения. В частности, активными получателями ипотечных кредитов по программе «7-20-25» стали в основном жители Нур-Султана и Алма-Аты, на долю которых приходится 51% всех займов, поскольку среднедушевые доходы населения этих городов значительно выше доходов в других регионах.

В этом году казахстанцам предоставили право досрочного снятия части пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. Объем изъятий из ЕНПФ может превысить 2,4 трлн тенге, но медианная сумма накоплений сверх порога достаточности оценивается величиной всего около 1,6 млн тенге. Поэтому полагать, что это позволит решить в стране жилищную проблему, не приходится.

Тысячи людей начали обращаться к застройщикам в поисках желанных квадратных метров, и на рынок жилья хлынули пенсионные деньги. Рынок тут же отреагировал ростом цен. К примеру, за конец января - начало февраля текущего года стоимость квадратного метра в новом ЖК в Бостандыкском районе Алма-Аты взлетела с 420-450 тыс. тенге до 580. И это при том, что, по данным сайта Krisha.kz, средние цены на рынке жилья в 2020 году уже выросли на 17,2%.

Прогнозный рост стоимости нового жилья в текущем году оценивается в 12-15%. Вторичное жилье будет также следовать за общим трендом, но из-за меньшего спроса его динамика составит 8-10%. Продолжит расти и объем ипотечного кредитования, который может достичь показателя в 3 трлн тенге, что, в свою очередь, поддержит тренд роста цен. 

Властям, внедряющим жилищные госпрограммы, необходимо рассчитывать и прогнозировать социально-экономические последствия принимаемых решений. Иначе складывается впечатление, что они в значительной мере делаются для отвлечения внимания населения с целью снижения протестных настроений. Дескать, правительство делает все для обеспечения населения жильем, а банки и застройщики преследуют только личную выгоду. Однако подобная политика управления, когда «царь хороший, а бояре плохие», с каждым разом работает все хуже и хуже.

Читайте нас в: Яндекс.Дзен и Telegram

Рейтинг Ритма Евразии:   1 1
1826
Новости и события
Мы в социальных сетях
Выбор редакции
Документы
Теги
«Заполярный Транссиб» COVID-19 G20 G7 Human Rights Watch OPAL Stratfor SWIFT Wikileaks «35-я береговая батарея» «Saber Strike-2015» «Белая книга» «Евразийская экономическая перспектива» «Жұлдыздар отбасы. Аңыз адам» «Исламское государство» «Меджлис» «Мир без нацизма» «Правый сектор» «Русская школа» «Свобода» «Северный поток-2» «Сила Сибири» «Славянский базар» «Турецкий поток» «Хизб ут-Тахрир» «Южный поток» АБИИ Абхазия Азербайджан Андрей Тарковский АПК Арктика Армения АрМИ АСЕАН Атамбаев АТО АТР АТЭС Афганистан АЭС Байкал Байконур Бандера Белоруссия Бессарабия Ближний Восток Болгария БРИКС Ватикан Ваффен СС Ваффен-СС Великая Отечественная война Великая Победа Великобритания Венгрия ВОЗ Восточное партнёрство ВПК ВТО Вторая мировая война Вьетнам Гагаузия Газпром Галиция Германия ГЛОНАСС Греция Грузия ГУАМ Дальний Восток Демография Дивизия СС «Галичина» ДНР Додон Донбасс Дордой ЕАБР ЕАСТ ЕАЭС ЕБРР Евразия Global ЕврАзЭС Египет ЕС ЕСПЧ ЕЭК ЕЭП Жээнбеков Закарпатье Зеленский ЗСТ ИГИЛ Израиль Индия Индонезия Ирак Иран Ислам Италия Казахстан Карабах Каримов Карпатская Русь Каспий Киево-Печерская Лавра Киргизия Китай КНДР Костюшко Красносельский Крым КСОР Кыргызгаз Лавров Латвия Литва ЛНР Лукашенко МАГАТЭ Македония Манас МВФ Медведев Междуморье Мексика Меркель Меркосур миграция Мирзиёев Молдова Монголия Назарбаев НАТО нацизм Николай II Новороссия НОД НПО ОБСЕ Одесса ОДКБ ОИС ООН Оренбург ОТЛК ОУН ОУН–УПА ОЧЭС ОЭС Пакистан ПАСЕ Первая мировая война Польша Порошенко Православие Пржевальский Прибалтика Приднестровье Путин Рахмон РВСН Россельхознадзор Россия Ростсельмаш РПЦ Румыния русины Русский язык Саргсян Сахалин СБУ Севастополь сельское хозяйство Сербия Сингапур Сирия Следственный комитет России СНГ соотечественники Союзное государство СССР Столыпин США Таджикистан Таиланд Талибан ТАПИ Татарстан Токаев Тоомас Хендрик Ильвес Трамп ТС ТТП Тунис Туркменистан Турция Тюркский совет Узбекистан Украина УНА–УНСО УПА УПЦ КП УПЦ МП Фашизм Финляндия ФМС Франция хлопок Центральная Азия ЦРУ Чехия Чечня Чили Шелковый путь Шойгу ШОС Шухевич Экология энергетика Эстония Югославия Южная Осетия ЮКОС ЮНЕСКО ЮНИДО ЮТС Япония
Видеоматериалы
все видеоматериалы

* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: Международное религиозное объединение «Нурджулар», Международное религиозное объединение «Таблиги Джамаат», Международное общественное объединение «Национал-социалистическое общество» («НСО», «НС»), Международное религиозное объединение «Ат-Такфир Валь-Хиджра», Международное объединение «Кровь и Честь» («Blood and Honour/Combat18», «B&H», «BandH»), Украинская организация «Правый сектор», Украинская организация «Украинская национальная ассамблея – Украинская народная самооборона» (УНА - УНСО), Украинская организация «Украинская повстанческая армия» (УПА), Украинская организация «Тризуб им. Степана Бандеры», Украинская организация «Братство», Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», «Высший военный Маджлисуль Шура Объединенных сил моджахедов Кавказа», «Конгресс народов Ичкерии и Дагестана», «База» («Аль-Каида»), «Асбат аль-Ансар», «Священная война» («Аль-Джихад» или «Египетский исламский джихад»), «Исламская группа» («Аль-Гамаа аль-Исламия»), «Братья-мусульмане» («Аль-Ихван аль-Муслимун»), «Партия исламского освобождения» («Хизб ут-Тахрир аль-Ислами»), «Лашкар-И-Тайба», «Исламская группа» («Джамаат-и-Ислами»), «Движение Талибан», «Исламская партия Туркестана» (бывшее «Исламское движение Узбекистана»), «Общество социальных реформ» («Джамият аль-Ислах аль-Иджтимаи»), «Общество возрождения исламского наследия» («Джамият Ихья ат-Тураз аль-Ислами»), «Дом двух святых» («Аль-Харамейн»), «Джунд аш-Шам» (Войско Великой Сирии), «Исламский джихад – Джамаат моджахедов», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Имарат Кавказ» («Кавказский Эмират»), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ), Джебхат ан-Нусра, Международное религиозное объединение «АУМ Синрике».


При полном или частичном использовании материалов сайта «Ритм Евразии» активная гиперссылка
на главную страницу www.ritmeurasia.org приветствуется.

Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов.

Яндекс.Метрика